Anja Haselmaier - Sachverständige Heidenheim


Benötigen Sie ein Gutachten oder eine Kurzbewertung für Ihre Immobilie?

Damit beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie keine teuren Fehlentscheidungen getroffen werden, sichern Sie Ihren Kauf am besten durch Experten ab. Denn den richtigen Wert eines Objekts zu ermitteln ist für einen Laien kaum möglich. Ein marktgerechter Preis ist
die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Das Hinzuziehen erfahrener, unabhängiger Immobiliensachverständiger sorgt für die notwendige Sicherheit.

Die Frage ist nicht, was es kostet, sondern was es wert ist.



Sachverständiger Hausschlüssel

Leistungen

Wir als Immobiliensachverständiger erstellen sachkundige Gutachten oder Kurzbewertungen für Immobilien im Umkreis von Heidenheim, Aalen und Ulm.



Wir bewerten für Sie:

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser

Reihenhäuser

Reihenhäuser

Doppelhaushälften

Doppelhaushälften

Unbebaute Grundstücke

Unbebaute Grundstücke

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

Geschäftshäuser

Geschäftshäuser

Ferienimmobilien

Ferienimmobilien

Wann ist ein Gutachten sinnvoll?

Es gibt viele Gründe für ein unabhängiges Gutachten:

Immobilienbewertung

Ziel einer jeden Wertermittlung ist – von wenigen Ausnahmen abgesehen – die Ermittlung des sogenannten Verkehrswerts.

Dieser ist im §194 des Baugesetzbuches (BauGB) definiert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Was bedeutet das?

So funktioniert die Verkehrswert-Bestimmung für eine Immobilie:

Der Verkehrswert wird vom Immobiliensachverständigen bestimmt. Dieser besichtigt das zu bewertende Objekt mit dem Eigentümer zusammen vor Ort. Dazu benötigt er alle wichtigen Dokumente, die zur Immobilie gehören wie Kaufverträge, Grundbuchauszüge sowie
Grundrisse oder Mietverträge. Die Bewertung erfolgt anhand gängiger Verfahren.

Dabei werden die jeweiligen Aspekte wie

und weitere Faktoren unterschiedlich gewichtet.

Objektunterlagen

Für ein ausführliches Gutachten benötigen wir folgende Unterlagen:

  • Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
  • Flurkarte/Lageplan
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Erschließungs-
    beitragsbescheinigung
  • Auskunftsmitteilung der Gemeinde

zusätzlich zu bebauten Grundstücken:

  • Bauzeichnungen, Maßstab 1:100
  • Objektfotos

Sollten Ihnen diese Unterlagen nicht vorliegen, holen wir sie gerne für Sie ein.


Kontakt

Haben Sie Fragen?

Zum Beispiel zur Immobilienbewertung oder Gutachtenerstellung? Oder zur Ermittlung des Verkehrswertes Ihres Hauses?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anja Haselmaier - Sachverständige
Tannenweg 14
89555 Steinheim
Telefon: 07321 272898
info@haselmaier.de